Gemma, institutrice, et Tom, paysagiste, jeune couple en quête de leur première maison, se rendent dans une agence immobilière où ils font la rencontre d'un agent aux manières étranges nommé Martin. Ce dernier les convainc de visiter Vauvert, un lotissement résidentiel qu'il présente comme idéal, composé de maisons parfaitement identiques les unes aux autres. Une fois sur place, le couple se retrouve piégé dans ce véritable labyrinthe dont ils ne parviennent plus à s'échapper, chaque route les ramenant inexorablement à leur point de départ. Une force mystérieuse leur impose alors d'élever un enfant qui n'est pas le leur, bouleversant durablement leur existence et leur relation.