Pippa et Thomas, jeune couple fraîchement installé dans un loft de Montréal, découvrent que les grandes baies vitrées de leur appartement offrent une vue imprenable sur la vie intime de leurs voisins d'en face. Ce qui commence comme une curiosité innocente se transforme peu à peu en obsession, notamment lorsque Pippa croit assister à une possible infidélité au sein du couple voisin. Convaincue de devoir intervenir, elle s'immisce dans leur existence, déclenchant une spirale de mensonges et de manipulations. Le jeu du voyeurisme finit par se retourner contre elle avec des conséquences bien plus dangereuses que prévu.