Dans un immeuble de luxe conçu comme une ville verticale, les locataires des étages supérieurs et inférieurs s'opposent dans une guerre des classes impitoyable. Le docteur Robert Laing, nouvellement installé, observe avec fascination la dégradation progressive de la société. Entre fêtes orgiaques et violences extrêmes, l'immeuble sombre dans l'anarchie la plus totale. Cette adaptation du roman de J.G. Ballard explore les dérives de la civilisation moderne.